当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。

　　认购书的主要内容包括：

　　1. 发展商、销售方及认购书的基本情况；

　　2. 所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);

　　3. 订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；

　　4. 付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；

　　5. 签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。

　　签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A 购房者若委托他人签约，委托书的有关证明；B 关于贷款所需凭证的说明；C 需要交纳的相关税费、手续费等说明；D 购房人在签订条约时需携带的证件；E 签约地点。

　　(提示: 签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的，千万不要贪小便宜吃大亏呀！)